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【现代关注】四地——成功加装了电梯的城市 怎么解决低层住户不同意问题?

2017-6-21 10:26| 发布者: admin| 查看: 1572| 评论: 0

摘要:   杭州老小区加装电梯面临瓶颈,遇到的主要是低层住户不同意的问题。那么,全国那些已经成功加装了电梯的案例,是怎么解决这个矛盾的呢?  昨天,笔者联系了福建快科城建增设电梯股份有限公司,这是全国最大的加 ...




  杭州老小区加装电梯面临瓶颈,遇到的主要是低层住户不同意的问题。那么,全国那些已经成功加装了电梯的案例,是怎么解决这个矛盾的呢?
  昨天,笔者联系了福建快科城建增设电梯股份有限公司,这是全国最大的加装电梯企业之一,目前已在全国各地给老旧小区加装了一千多部电梯。
  虽然只是一家企业的数据,但从中也可见一斑。
  快科全国城市加装电梯一览表
  福州1327台
  广州23台
  南京11台
  惠州5台
  襄阳3台
  泉州3台
  丽水2台
  遵义2台
  厦门1台
  清远1台
  苏州1台
  石家庄1台
  霸州1台
  为什么福州加装的电梯这么多?远远跑在了全国其他城市前面?
  首先,起步早。福州是全国最早出台老旧小区增设电梯政策的省会城市之一。2010年7月,福建省住建厅就出台了《指导意见》,2012年11月16日,福州市政府也出台了相关政策。
  福州的政策有以下几个主要亮点:
  一、5层高就能申请安装。
  二、8个工作日审批完毕。
  三、费用按层分摊,公积金也可提取。具体分摊办法是:一二层一般不出钱(偶尔有二层出少量钱的情况),三层以上,每增加一层就加一档钱。为了减轻居民加装电梯费用负担,福州市规定,公积金可以全额提取用于加装电梯。
  四、执行“小区业主三分之二同意”原则。
  五、这一点也很重要,福州老旧小区结构和其他城市不太相同,房子的一层不住人,二层业主不用出钱,不管同不同意,将来都可以坐电梯。三层住户也只需要出很少一部分费用,楼层越高,费用越大。这样一来,三分之二就很容易通过。
  六、业主加装电梯承担费用的形式也多种多样。除了全款购买电梯外,还可以租赁,或者分期付款。这都是帮助一些拿不出或者一下子拿不出钱的业主解决实际问题。租赁,就是电梯厂家先垫钱安装,业主再有偿使用,大家花钱从电梯厂家买卡,刷卡才能进电梯。那些不同意加装电梯的业主,不管底层还是顶层,不买卡不使用就好了。分期付款,主要是针对一下子拿不出钱的业主,可以通过分期付款来支付。
  南京
  执行三分之二原则
  但加了一个条件后慢多了
  主动帮底层住户解决停车问题
  南京执行的也是“三分之二以上业主同意”原则,交申请的很多。2017年,南京计划在老旧小区安装1000部电梯。
  2012年,江苏省出台政策,规定加装电梯只需三分之二业主同意。2016年,南京市出台规定:在“三分之二”原则基础上加了一条。
  南京市规划局相关负责人说,市里相关法规比省里的多了一句话:“拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分业主的同意。”就是这一句让规划部门迈不动步子,这也是南京老旧小区加装电梯数量少的根本原因。
  南京为了让低层住户同意,也想了很多办法,针对一楼不同意加装电梯的业主,南京有些小区直接通过“帮忙购买较低价位的车位”的办法扶持,比如三十万的车位卖给这位住户20万。现在老小区停车这么难,帮助解决车位会比直接给钱补贴,更具诱惑力。
  广州
  一楼不住人三分之二原则
  顶楼加盖出租补贴低层住户
  广州的老旧小区,房屋结构和福州相似,也是一楼基本不住人。
  广州把加装电梯定性为“住宅改建”,执行的也是“三分之二以上业主同意”原则,根据所在楼层等因素,业主按一定分摊比例共同出资,分摊比例由业主自己协商确定。
  目前广州也有规定,在老旧小区顶层再加盖一层房屋的,随后可以出租,租金拿出来补贴低层住户,这个方案也推进了加装电梯的进度。
  武汉
  一二层是商铺
  三分之二业主同意
  安装电梯后房价涨了5000元/平方米
  2016年,武汉汉口区花港苑小区居民,自筹117万历时一年多通过7个部门审批后,在小区单元楼加装了3部电梯。
  底层住户刚开始也不同意加装电梯,认为会带来通风、采光、毁绿等问题,对如何分担电梯费用也意见不统一,最后是小区业委会与电梯公司协商解决。
  到底如何解决?
  小区结构比较特殊,1、2层是商铺,最底层从三层算起。当时一部电梯造价39万,每层两户,共8层,用加高一层费用叠加的方式,筹集到117万元。
  方案得到了该单元楼三分之二业主同意。
  据报道,加装电梯后,原本几乎无人问津的5楼以上房子,顿时成了“香饽饽”。小区物业负责人说,中介频繁带客看房,原先9000—10000元/平方米的房子,涨到了15000元/平方米。






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